DATEN
Objekttyp
ImmoNr.
Baujahr
Gewerbefläche
Anzahl Zimmer
Anzahl sep. WC
Zustand
Wesentlicher Energieträger
Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme
Endenergieverbrauch Strom
Kaufpreis
Provision
Büro/Praxis
18079
1972
ca. 200 qm
9
2
Gepflegt
Nah-/Fernwärme (70 % aus KWK Fossil)
Verbrauchsausweis
90 kWh/(qm*a)
96 kWh/(qm*a)
430.000,00 €
3, 57 %
BESCHREIBUNG
Die beiden angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich im 6. und 7. OG des Terrassenhauses im Gesundheitszentrum Kleppingstraße. Zu dem Gewerbeteil 1 gehört eine ca. 105 qm große Einheit im 6. OG und ein Penthouse/Dachaufbau mit ca. 45 qm mit Blick über die Dächer der Dortmunder City. Der Gewerbeteil 2 befindet sich ebenfalls im 6. OG und weist eine Fläche von ca. 45 qm auf. Weitere Einheiten gibt es in der 6. Etage nicht.
Das beschriebene Sondereigentum darf nur zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.
Bislang waren die Einheiten im 6. OG von einer Kieferchirurgiepraxis angemietet.
Das ,Penthouse' im 7. OG wurde separat genutzt.
Ab dem 01.10.2019 sind die Einheiten nicht mehr vermietet. Somit steht dem Käufer frei die Gewerbefläche selbst zu nutzen oder als Kapitalanleger neu zu vermieten.
AUSSTATTUNG
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Dachterrasse
- Balkon
- Klimaanlage
- Kellerraum
- Auschließlich gewerbliche Nutzung
LAGE
Die gesamte Kleppingstraße enwickelt sich immer stärker zur Qualitätsroute.
Die unmittelbare Nähe zum Osten - und Westenhellweg spricht für sich.
Die nächste Station des ÖPNV mit U-/S - Bahn Anschlüssen ist 200m entfernt.
Parkhäuser sind ebenfalls ausreichend in naher Umgebung zu finden.
Durch die zentrale Lage ist ein hervorragendes innerstädtisches und überregionales Straßennetz zu finden mit direkten Anschlüssen an die B1, an die B236 und an die B54 und damit an den Autobahnring, der Dortmund umgibt