DATEN

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ImmoNr.

 

Objekttyp

 

Baujahr 

 

Grundstücksgröße

 

Vermietbare Fläche

 

Gewerbefläche

 

Wohnfläche

 

Anzahl Wohneinheiten

 

Anzahl Gerwerbeeinheiten

 

Unterkellert

 

Zustand

 

Energieausweis

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Kaufpreis

 

Provision

18089

 

Wohn- und Geschäftshaus

 

1928

 

ca. 993 qm 

 

ca. 2.280  qm

 

ca. 500 qm

 

ca. 1.780 qm

 

23

 

2

 

Ja

 

Gepflegt, saniert

 

Liegt zum Zeitpunkt

der Besichtigung vor

 

4.450.000 €

 

3,57 %

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BESCHREIBUNG

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Die drei Wohn- und Geschäftshäuser sind im Jahr 1928 auf einem 993 qm großem Grundstück errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert worden. Dabei wurden alle Dächer neu gedeckt und gedämmt, die Fenster erneuert und Gasetagenheizungen neu installiert. Zudem wurden alle drei Keller sowie die Fassaden und alle Balkone zum Innenhof saniert. 

Derzeit wird eine Etage als Pension genutzt. Diese Fläche kann leicht in Wohnraum zur langfristigen Vermietung umgewandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café sowie ein großer Veranstaltungsraum, die langfristig vermietet sind. Die übrige Fläche von 2.780 qm wird zu Wohnzwecken vermietet. 

 

Das Angebot stellt eine Kapitalanlage mit viel Potenzial in einem aufstrebenden Stadtteil dar.

​AUSSTATTUNG

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- Vollunterkellert

- Gasetagenheizungen, Zentralheizung für die Gewerbeeinheiten 

- 23 Wohneinheiten 

- 2 Gewerbeeinheiten (Café, Veranstaltungssaal)

- Alle Wohneinheiten saniert

- Alle Fenster erneuert

- Balkone saniert

- Keller saniert

- Fassadensanierung (zum Innenhof)

LAGE

 

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil der Dortmunder Innenstadt, in direkter Lage zum Hafen, welcher zur Quartiersentwicklung 2021 in Dortmund zählt. Durch die zentrale Lage ist ein hervorragendes innerstädtisches und überregionales Straßennetz zu finden mit direkten Anschlüssen an die B1, an die B236 und an die B45 sowie B54 und damit an den Autobahnring, der Dortmund umgibt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. 

Der besondere Reiz der Nordstadt liegt in der Nähe zur Innenstadt und einer über viele Jahrzehnte gewachsenen Komposition von Wohnungen, Arbeitsplätzen, Freiraum, Kultur- und Freizeitangeboten.